制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個良好的消防安全環(huán)境。現(xiàn)浙江富捷消防設備有限公司專業(yè)生產(chǎn)消防器材、滅火器結合物業(yè)大廈情況對編制內(nèi)容予以說明锚烦。

    一、總承包及分包公司須知

    1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每ｌ００ｍ２擺放兩個４ｋｇＡＢＣ型干粉滅火器盯桦。

    2.辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸拆内，不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍，以免引起火災用狱。

    3.下班后應檢查所有的電源開關是否已關閉运怖，以防止電源短路引起火災。

    4.加強對下屬員工的安全夏伊、防火教育摇展，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

    5.各公司必須將防火責任人溺忧、管理人名單報安全管理部門備案咏连，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

    6.管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況鲁森。

    二祟滴、入住裝修須知

    1.業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。

    2.管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》歌溉，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款垄懂。

    3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六８：３０—１８：３０，因工程需要加班痛垛，應到安全管理部門填寫加班申請表草慧，待批準后方可加班施工。

    4.每天的裝修垃圾必須由各施工單位在１８：００—２０：００運送到垃圾站匙头，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理漫谷，否則管理部門將自行清理，其一切費用由施工隊負責乾胶。

    5.施工用的臨時電線和電源開關應布置有序抖剿，不得亂敷亂設，以免遺留隱患识窿。

    6.施工用的香蕉水斩郎、油漆等易燃物應指派專人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外喻频。

    7.進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載缩宜，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。

    8.各施工單位應加強工地的消防安全管理工作甥温，防止在施工過程中發(fā)生意外锻煌。

    三、業(yè)主須知

    1.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾姻蚓，應立即打電話通知大廈安全管理部門宋梧。

    2.物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員２４小時值守，若大廈內(nèi)面積較大狰挡，管理部門應指派人員巡邏捂龄，以確保安全释涛。

    3.物業(yè)大廈每天上班時間為８：００—１７：００。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案倦沧。

    4.節(jié)假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈唇撬。

    5.因工作需要向大廈外搬運大型物品時，應填寫物品放行條展融，待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行窖认。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時告希，應向大廈安全部門申請扑浸，待批準后方可搬入大廈，并指派專人保管燕偶。

    四首装、安全管理部門職能

    1.安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾杭跪。

    2.安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度仙逻，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關的事情，如打電話向公司管理部門投訴涧尿，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生系奉。

    3.業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng)，消防管理部門應具體指導安裝姑廉。

    4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設備進行檢查缺亮，并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓，以較全面的專業(yè)素質為業(yè)主服務桥言。

    五萌踱、火警應變措施

    １． 聽到火警警報聲時：

    1）當聽到火警鐘聲響起時，表示附近可能發(fā)生火警号阿。

    2）迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生并鸵。

    3）消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈扔涧。

    4）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生园担。

    ２． 所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時：

    1）所在樓層警報沒有響，則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生枯夜，不會有現(xiàn)時的危險弯汰。

    2）保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散湖雹，自己也可自行決定是否離開大廈咏闪。

    3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后摔吏，立即離開大廈鸽嫂。

    4）無任何火警跡象织鲸，請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。

    ３． 發(fā)現(xiàn)著火時：

    1）按動附近的火警報警按鈕溪胶，告知其他住戶并通知大廈消防中心。

    2）利用附近的滅火設備滅火稳诚，切勿用水撲救電源引起的火災哗脖。

    3）如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈扳还，待大廈消防人員前來撲救才避。

    ４． 疏散與逃生

    1）保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散氨距。

    2）除照明燈光外桑逝，關閉所有電源及門窗。

    3）消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù)俏让，以便協(xié)助在場消防工作的開展楞遏，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員首昔。

    4）應從消防通道離開大廈寡喝，并關閉所有防火門，切勿將防火門固定勒奇，除特殊情況外预鬓，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地帶集合赊颠，切勿留在大廈內(nèi)格二。

    5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行竣蹦。

    6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者顶猜，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處痘括。

    7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許驶兜，切勿再度進入大廈。

    六远寸、大廈資料

    1.消防指揮：在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領導任消防指揮員抄淑，待公安消防隊到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責驰后。

    2.消防管理人：物業(yè)公司任命消防管理人肆资，消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。

    3.火災報警按鈕：大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志灶芝，火災報警按鈕一經(jīng)按動郑原，火警鐘立即鳴響唉韭，信號即時傳送到大廈消防控制中心。

    4.自動滅火報警系統(tǒng)：大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng)犯犁，一旦有煙霧產(chǎn)生属愤，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏６０度以上酸役，自動噴淋系統(tǒng)將會噴水住诸，將火撲滅。

    5.太平門出口：大廈每層設有多個太平門出口以方便人員逃生涣澡。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源贱呐，在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作，以確保人員疏散時有秩序地進行入桂。

    6.防火門：防火門能自動關閉奄薇，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門應經(jīng)常性地關閉抗愁，不能隨意將防火門打開固定馁蒂。
    
    7.逃生途徑：在緊急情況下逃生時，切勿使用電梯蜘腌，請使用最近的疏散樓梯远搪，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合逢捺。

    8.大廈消防廣播系統(tǒng)：大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)谁鳍，如遇火警發(fā)生，該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人劫瞳。