從廣義上來講,任何利用自有住房以取得或增加養(yǎng)老資金的做法都是“以房養(yǎng)老”哥纫,但狹義上來講即是“倒按揭”躏救,也就是通過金融或房屋機(jī)構(gòu)買斷老年人自有住房產(chǎn)權(quán)步清,通過測算定期給予養(yǎng)老補(bǔ)貼梯刚,老年人仍然可以在自己住房里終生居住搔体。
據(jù)富捷消防器材悉臭杰,其實(shí)我衬,我國提出“以房養(yǎng)老”的概念也已有10年曹动,并且從2007年開始在北京斋日、上海、南京墓陈、杭州等地進(jìn)行過試點(diǎn)恶守,可惜效果不佳,并未被市場接受贡必。不過兔港,眼下日益嚴(yán)重的老齡化倒逼“以房養(yǎng)老”再次被提上日程。
據(jù)統(tǒng)計仔拟,2012年底我國60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億衫樊,2020年將達(dá)到2.43億,2025年將突破3億利花。
如今科侈,客觀因素并未有太大改變,但國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的扶持力度日漸增強(qiáng)晋被,很多地產(chǎn)兑徘、保險及銀行等多個行業(yè)的公司紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域,將產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合羡洛,成為很多公司拓展業(yè)務(wù)的新渠道挂脑。
據(jù)富捷消防器材了解,‘以房養(yǎng)老’是給老百姓提供的一個養(yǎng)老渠道欲侮,老百姓可以自愿選擇崭闲,金融機(jī)構(gòu)也可以自愿選擇。就目前參與的險企而言威蕉,大都有涉足地產(chǎn)的意愿刁俭。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)韧涨、金融業(yè)牍戚、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門虑粥,對這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高如孝。如何保證這些行業(yè)、部門公平娩贷、公正地經(jīng)營第晰、管理和執(zhí)法,在當(dāng)前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。
問題雖然存在茁瘦,但急需增加養(yǎng)老渠道的現(xiàn)實(shí)同樣刻不容緩品抽。今年10月,國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》甜熔,其中明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)”圆恤,試點(diǎn)方案將于明年一季度拿出。記者同時了解到纺非,各地有關(guān)部門已開展調(diào)研哑了,并陸續(xù)草擬了貫徹落實(shí)國務(wù)院文件的實(shí)施意見赘方,相關(guān)細(xì)則大都在年底前出臺烧颖。
老人身后的房產(chǎn)并非絕對要留給金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)老人去世的時候窄陡,銀行或保險公司將有一筆錢幫老人打理后事炕淮,同時處理房產(chǎn)。但是跳夭,如果老人去世很早涂圆,房子則會按退保處理,房產(chǎn)繼承人補(bǔ)齊相應(yīng)款項后可繼續(xù)繼承币叹。
我國房產(chǎn)的性質(zhì)多種多樣润歉,有商品房、保障性住房颈抚、小產(chǎn)權(quán)房以及農(nóng)村宅基地等等踩衩,不同性質(zhì)的房產(chǎn)面臨的問題都不一樣,政府應(yīng)對市場情況進(jìn)行細(xì)化調(diào)研之后再出臺具體細(xì)則贩汉,小產(chǎn)權(quán)房首先是要清理的驱富,農(nóng)村宅基地房屋是無法確權(quán)的,以上兩種房產(chǎn)性質(zhì)都不會納入“以房養(yǎng)老”的方案之中匹舞。同時褐鸥,二三線城市的房屋評估值相對較低,房屋價值幾乎不夠養(yǎng)老赐稽,金融機(jī)構(gòu)參與的積極性也不會太大叫榕。 |